Ev Sahipleri Dikkat!

Maliye bu yıl ev sahiplerinin vergisinin ne kadar olacağını hesaplayıp internet sitesinden yayımlayacak. Ancak Maliye kira gelirinden düşülecek giderleri hesaplamayacak. Bu nedenle ev sahiplerinin kira gelirinden düşülecek giderlerini Maliye’ye bildirmesi gerekiyor. Başta konut kredisi için ödenen faiz var.

2011 yılında kira geliri (gayrimenkul sermaye iradı gelirleri) elde eden ev sahiplerinin bugünden 25 Mart akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerekiyor. Ancak Maliye bu yıl banka işlemlerinden yola çıkarak kimin ne kadar vergi ödeyeceğini kendisi belirleyip Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesinden yayımlayacak. Burada en önemli sorun, bankadan yapılan havale tutarının nihai kazanç sayılıp indirilecek tutarların göz önüne alınmaması olacak. Bu nedenle Maliye’nin ev sahiplerine bildirdiği gelirin verginin üzerinden ödeneceği net tutar olmadığını kanıtlamak özellikle önemli. Ev sahiplerinin Maliye’nin gelir saydığı tutardan indirilecek kalemleri belirleyip bildirmesi gerekecek. Peki hangi harcamaları kira vergisinden düşebiliyoruz? Evi eğer 2007’den sonra almışsanız alış bedelinin yüzde 5’ini 5 yıl boyunca vergiden düşebilirsiniz. Diğer bir önemli kalem de birçok ev krediyle alındığı için ödenen faizin beyanname de gelirden düşülebilecek olması.

* İSTİSNA SADECE KONUTTA VAR
Ev sahipleri 2011’de 2 bin 800 liranın üstünde kira geliri sağlamışsa beyanname vermek zorunda. Bunun altında gelir elde etmişseniz beyanname vermenize gerek yok. İstisna uygulaması sadece konuttan elde edilen gelirler için söz konusu. Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna yok. Kira gelirinin yanı sıra başka kazancını beyan eden istisnadan yararlanamaz.

* ÇOCUĞUN OTURUYORSA...
Eğer çocuğunuz ve kardeşleriniz evde oturuyorsa beyanneme vermeye gerek yok. Ancak çocukların veya kardeşlerden her birinin birden fazla evde ikameti görünüyorsa sadece bir ev için vergi yok. diğer ev için emsal kira bedelinden beyanname verilmesi gerekiyor. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.

* MAL İLE ÖDENEN KİRALAR
Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlı. tahsil esasına göre kira gelirinin vergilendirilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekiyor. Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Evin bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması, kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacak. o bina ya da arazi için kira takdiri veya tespiti yapılmamışsa emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i olacak.

* BANKADAN ÖDEMEYENE CEZA Konutlarda her bir konut için 500 tL ve üzerinde kira geliri elde edilmesi halinde, işyerlerinde ise, miktar sınırlaması olmaksızın kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idaresi yoluyla yapılması gerekiyor. Buna uymayanlara kesilecek ceza, Vergi usul Kanunu’nun mükerrer 355’inci maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın yüzde 5’i olacak.

* GELECEK YILIN VERGİSİNİ ÖDEME
Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir. Örneğin; 2011, 2012 ve 2013 yılları kira gelirleri topluca 2011 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan edilecek.

HANGİ GİDERLERİ GELİRDEN DÜŞEBİLİRİZ?

* Ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri.

* İdare giderleri.

* Sigorta giderleri.

* Ev için harcanan borçların faiz giderleri.

* Konut olarak kiraya verilen bir adet evin iktisap yılından (satın alındığı tarih) itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i (İktisap bedelinin yüzde 5’i, tutarındaki indirim, sadece ilgili eve ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacak. 2007 yılından önce elde edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün değil.

* Vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara katılma payları.

* Amortismanlar.

* Kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım giderleri.

* Ödenen kiralar ve diğer gerçek giderler.

VERGİ ORANI NE OLACAK?
* 9.400 tL’ye kadar % 15

* 23.000 tL’nin 9.400 tL’si için 1.410 tL, fazlası % 20

* 53.000 tL’nin 23.000 tL’si için 4.130 tL, fazlası % 27

* 53.000 tL’den fazlasının 53.000 tL’si için 12.230 tL, fazlası % 35


Kaynak: Habertürk

Ev Sahipleri Dikkat!

Maliye bu yıl ev sahiplerinin vergisinin ne kadar olacağını hesaplayıp internet sitesinden yayımlayacak. Ancak Maliye kira gelirinden düşülecek giderleri hesaplamayacak. Bu nedenle ev sahiplerinin kira gelirinden düşülecek giderlerini Maliye’ye bildirmesi gerekiyor. Başta konut kredisi için ödenen faiz var.

2011 yılında kira geliri (gayrimenkul sermaye iradı gelirleri) elde eden ev sahiplerinin bugünden 25 Mart akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerekiyor. Ancak Maliye bu yıl banka işlemlerinden yola çıkarak kimin ne kadar vergi ödeyeceğini kendisi belirleyip Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesinden yayımlayacak. Burada en önemli sorun, bankadan yapılan havale tutarının nihai kazanç sayılıp indirilecek tutarların göz önüne alınmaması olacak. Bu nedenle Maliye’nin ev sahiplerine bildirdiği gelirin verginin üzerinden ödeneceği net tutar olmadığını kanıtlamak özellikle önemli. Ev sahiplerinin Maliye’nin gelir saydığı tutardan indirilecek kalemleri belirleyip bildirmesi gerekecek. Peki hangi harcamaları kira vergisinden düşebiliyoruz? Evi eğer 2007’den sonra almışsanız alış bedelinin yüzde 5’ini 5 yıl boyunca vergiden düşebilirsiniz. Diğer bir önemli kalem de birçok ev krediyle alındığı için ödenen faizin beyanname de gelirden düşülebilecek olması.

* İSTİSNA SADECE KONUTTA VAR
Ev sahipleri 2011’de 2 bin 800 liranın üstünde kira geliri sağlamışsa beyanname vermek zorunda. Bunun altında gelir elde etmişseniz beyanname vermenize gerek yok. İstisna uygulaması sadece konuttan elde edilen gelirler için söz konusu. Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna yok. Kira gelirinin yanı sıra başka kazancını beyan eden istisnadan yararlanamaz.

* ÇOCUĞUN OTURUYORSA...
Eğer çocuğunuz ve kardeşleriniz evde oturuyorsa beyanneme vermeye gerek yok. Ancak çocukların veya kardeşlerden her birinin birden fazla evde ikameti görünüyorsa sadece bir ev için vergi yok. diğer ev için emsal kira bedelinden beyanname verilmesi gerekiyor. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.

* MAL İLE ÖDENEN KİRALAR
Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlı. tahsil esasına göre kira gelirinin vergilendirilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekiyor. Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Evin bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması, kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacak. o bina ya da arazi için kira takdiri veya tespiti yapılmamışsa emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i olacak.

* BANKADAN ÖDEMEYENE CEZA
Konutlarda her bir konut için 500 tL ve üzerinde kira geliri elde edilmesi halinde, işyerlerinde ise, miktar sınırlaması olmaksızın kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idaresi yoluyla yapılması gerekiyor. Buna uymayanlara kesilecek ceza, Vergi usul Kanunu’nun mükerrer 355’inci maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın yüzde 5’i olacak.

* GELECEK YILIN VERGİSİNİ ÖDEME
Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir. Örneğin; 2011, 2012 ve 2013 yılları kira gelirleri topluca 2011 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan edilecek.

HANGİ GİDERLERİ GELİRDEN DÜŞEBİLİRİZ?

* Ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri.

* İdare giderleri.

* Sigorta giderleri.

* Ev için harcanan borçların faiz giderleri.

* Konut olarak kiraya verilen bir adet evin iktisap yılından (satın alındığı tarih) itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i (İktisap bedelinin yüzde 5’i, tutarındaki indirim, sadece ilgili eve ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacak. 2007 yılından önce elde edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün değil.

* Vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara katılma payları.

* Amortismanlar.

* Kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım giderleri.

* Ödenen kiralar ve diğer gerçek giderler.

VERGİ ORANI NE OLACAK?

* 9.400 tL’ye kadar % 15

* 23.000 tL’nin 9.400 tL’si için 1.410 tL, fazlası % 20

* 53.000 tL’nin 23.000 tL’si için 4.130 tL, fazlası % 27

* 53.000 tL’den fazlasının 53.000 tL’si için 12.230 tL, fazlası % 35


Kaynak: Habertürk

Maliye, 1.2 milyon ev sahibine kira beyannamesi gönderiliyor

MALİYE Bakanılığı, 1 milyon 200 bin kira geliri olan ev ve işyeri sahibine vergi mükellefiyetlerini hatırlatmak için mektup göndermeye başladı. Gönderilen bazı mektupların uyarı niteliğinde olacağını belirten Maliye Bakan Mehmet Şimşek, “Kira geliri beyan eden mükellef sayısı 2010 yılı sonu itibariyle, 827 bin 829 kişi oldu. Beyan edilen gelirlerin toplamı da 12 milyar 855 milyon 634 bin 596 liraya ulaştı. Kiralık gayrimenkul sayısı ise 1 milyon 919 bin 18 oldu. Bu rakamın 1 milyon 513 bin 968’ini mesken, 393 bin 398 tanesi iş yeri” diye konuştu.

450 binlik artış var“Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” konulu toplantıda konuşan Bakan Şimşek, şu bilgileri verdi: “Kayıtdışılıkla mücadele en büyük hedeflerimiz arasında. Daha önce bizim 750 bin olarak tespit ettiğimiz mükellef sayısı, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) tapu, posta idaresi ve bankalardan son aldığı veriler çerçevesinde 1 milyon 200 bine çıktı. Evini ocak ayında kiraya verenlerin sistemi kullanması söz konusu değil. Burada önemli olan bir önceki yılda oluşan gelirin beyan edilmesi.”
Uyarılacak olanlar varSon bir kaç yıldır mükellef sayısında hızlı bir artış yaşandığını dile getiren Şimşek, şöyle konuştu: “1.2 milyon kişi içinde tabii ki genel veriler çerçevesinde tespit edipte ilk defa belki mükellefiyeti ihdas edeceğimiz kişiler de var. Ama uyarı niteliğinde göndereceğimiz, mektuplar da var. Son birkaç yıldır gerek mükellef bazında gerekse beyan edilen gelir bazında çok ciddi bir artış var. 2008 yılında 692 bin civarında iken 2010 yılında 828 bine çıktı. Bir artış söz konusu. Şimdi bu sistemle özellikle hazirandan itibaren tapunun elektronik ortamda Gelir İdaresi ile elektronik anlamda daha iyi bir entegrasyonun da sağlanmasıyla eminim bu rakamlar çok hızlı bir şekilde artacak.”
Amaç maliyeti düşürmekYeni sistemle vatandaşa “Kira beyannamenizi biz hazırladık siz onaylayın” dediklerini vurgulayan Şimşek, şunları dile getirdi: “Beyan esastır. Bizim verileri kendi veri ambarımızdan derleyip bu bilgileri kullanarak bir beyannameyi doldurup mükellefe göndermemiz hiçbir şekilde nihai bir durum değildir. Yani biz bir fiili durum yaratma peşinde değiliz. Burada bizim amacımız vatandaşlarımızın kira beyannamesi verirken işini kolaylaştırmak. Beyanname vermenin maliyetini en aza indirmek.”

500 liralık sınır gözden geçirilecek

500 TL’nin üzerindeki kiraların bankaya yatırılması şartını hatırlatan Mehmet Şimşek, “Kira gelirinin belli bir sınırını banka vasıtasıyla elde etme eşik değerlerini gözden geçireceğiz. Yeniden değerlendirip yeni eşik değerler belirleyebiliriz. Ama bu aşamada herhangi bir değişiklik öngörmüyoruz” diye konuştu.

Motorlu taşıtlar vergisini ödemeyene de mektup gidecek

SON dönemde mükelleflerle yakın bir diyalog içerisinde olarak onlara bazı yükümlülüklerini hatırlattıklarını söyleyen Mehmet Şimşek, “2012 yılı Ocak veya geçmiş dönem motorlu taşıtlar vergisi borçlarını ödeyemeyenlere de mektup göndereceğiz. SMS de gönderiyoruz e-mail de gönderiyoruz ama mektuplar daha etkili oluyor” dedi.

Kira beyannamesi için sistem nasıl çalışıyor

Gelir İdaresi Başkanlığında bulunan bilgiler kullanılarak oluşturulan kira beyannamesi, internet ortamında yansıtılacak.
Beyanname kontrol edildikten sonra eksiklik, hata ve yanlışlıkların bulunması halinde düzeltilip onaylanmasının ardından mükellefin beyanı elektronik olarak alınacak ve beyan edilen vergi otomatik hesaplanıp mükellefin adına tahakkuk ettirilecek.
Sistemde kullanılan bilgiler, kira geliri elde eden kişilere ilişkin MERNİS, banka, tapu, sigorta şirketleri gibi kurum ve kuruluşlardan Gelir İdaresi Başkanlığının veri tabanına aktarılan bilgilerden oluşacak.
Sistemi kullanma zorunluluğu bulunmayacak. Ancak bu sistem kullanılarak kira beyannamesi daha hızlı, daha güvenilir, daha kolay ve tamamen masrafsız verilecek.
Beyanname ayrıca vergi dairesine gidilerek elden veya beyanname düzenleme programı kullanılarak da verilebilecek.
Bütçe 1.7 milyar lira fazlayla rekor kırdı

2011 yılı ocak ayında bütçenin yaklaşık 1 milyar TL fazla verdiğini, 2012 yılı ocak ayında ise bütçe fazlasının yüzde 73.1 artarak yaklaşık 1.7 milyar TL olarak gerçekleştiğini açıklayan Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, şöyle konuştu: “Bütçe fazlası ocak ayı itibariyle rekor bir rakam. Bütçe giderleri de yüzde 17.1 artarak, 26.3 milyar liraya çıktı. Bütçe performansı çok ciddi şekilde devam etti. 1989 yılından bu yana sadece, 2006, 2011 ve 2012 yıllarında ocak aylarında bütçe fazlası verildi. Faiz dışı fazla da önemli bir gösterge. 2011 ocak ayında yaklaşık 4.8 milyar lira olan faiz dışı fazla, bu yılın ocak ayında 7.1 milyar liraya çıktı. Bu bütçe performansının ne kadar güçlü devam ettiğinin bir göstergesi. Faiz dışı fazlanın geçen yılın aynı ayına göre yüzde 48.3, bütçe gelirleri de yüzde 19.5 arttı ve 28.1 milyar lira. Bütçe giderleri ise yüzde 17.1 artarak, 26.3 milyar liraya çıktı. 2012 yılı ocak ayında vergi gelirleri, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18.7 arttı ve 23.5 milyar lira oldu. Faiz hariç bütçe giderleri ise yüzde 12.1 artarak, 21 milyar lira olarak gerçekleşti.”